深中通道对中山的影响：市民到中山买房已成趋势
时间:2016-03-14 10:29:59
作者:网络投稿
据初步统计，过去的5个月内，中山楼市35万套房被市场迅速消化，中山楼价从5000元/平方米的均价抬升到7500元/平方米的均价，并且上升势头有增无减，据说东区已无货可卖；万科柏悦湾从6000元/平方米涨到1.5万/平方米；悦盈新城从4900元/平方米涨到9000元/平方米；正和中州从4800元/平方米涨到6800元/平方米；雅居乐山海郡开盘，客户抱怨买不到房，中山楼市库存能应付今年即将到来的购房人潮吗？
中山作为珠三角经济排名前五的城市，房价却是珠三角楼价极低的地方，主要原因是库存量高企，个人手上有充足的土地储备，早在去库存口号出现以前，中山已经出台“闲置土地回收”等政策，目的是减少市场上的供应量，未来一两年，这部分闲置土地将全部形成供应，可以想象，当这部分储备土地被开发完，中山的楼价将与珠三角楼价接轨，届时的价格或有大幅上扬，对于中山而言，去库存或是未来楼价大幅上扬的一道伏笔。
深圳置业者反客为主，中山房价“升”势浩大
过去的几个月里，中山各楼盘销售中心门口常常停着5、6辆看楼大巴，深圳置业者接踵而至，在短时间内，几千套房源，卖剩下几十套，新房均价由原来的5字头升到7字头，月消化量甚至超过了广州、深圳等一线城市。其中销售量及升幅最大的，要数中山本地极具知名度的雅居乐，同时在售的六七个项目，作为本地品牌知名度极高的发展商，同时出现缺货的现象，而价格升幅更是超过了20%。
深中通道利好已经逐步从火炬开发区向邻近的东区、港口及南朗等镇区蔓延，导致部分区域楼盘缺货。不久前，南区、石岐区单周均价上涨近200元/平方米。5年后，深圳和中山这两个楼价相差十倍甚至更高的地方，路程或仅需20多分钟，中山楼价正逐步向深圳楼价靠近。据了解，几大群体正在中山“扫货”，深圳的投资客、被高房价挤出的自用客户、改善生活需求的双城生活购房者以及被大量外来需求逼着入市的中山本土购房者等，使得中山楼市出现了供不应求的现象，专家表示而由于房地产开发的周期较长，这种现象在未来一两年或将持续。
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