2016杭州限购政策再升级：上调公积金及贷款首付比
2016杭州限购政策|杭州限购政策再升级：上调公积金及贷款首付比
11月9月深夜，杭州（楼盘）市人民政府新闻办公室官方微博发布消息，杭州发布住房限购政策，楼市调控政策再升级。11月10日起，杭州实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。
消息显示，限购政策方面，在暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房的基础上，对不能提供自购房之日起前2年内本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂时出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
在公积金贷款方面，明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付比例从不低于20%调整至不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
在商业贷款方面，在市区限购范围内，居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，最低首付比例不低于30%，对于以下三种情况的家庭：1、申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的；2、拥有1套住房但没有购房贷款记录的；3、拥有1套住房且相应购房贷款已结清的申请商业性个人住房贷款购买普通住宅的，最低首付款调整为不低于40%;对于有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，暂停发放第三套及以上住房贷款。
政策明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性的审核，切实防范风险。
2016杭州公积金贷款流程一览：
职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。
3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。
4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。
