深圳二手房价开始“退烧” 2017深圳各区降价楼盘最新名单出炉

近日，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套， 成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。

　　就目前深圳二手房的水平来说，还是在 5.4 万元 / 平方米，在经历了去年 9 月开始的三连跌后，去年深圳二手房价还是上涨近 16%，相比于 2015 年同比六成的涨幅，涨幅大幅收窄。

　　不过，来自深圳中原地产的成交数据显示，有很多片区、楼盘的价格已经跌到 2016 年初的水平了。如，龙岗、宝安区分别以 36516 元 / 平方米和 54364 元 / 平方米收官，与去年 1 月份的水平相当。

　　下面是刚刚出炉的各区降价楼盘名单大家自行感受下!

　　福田：最高跌了 22%

　　目前，福田二手住宅均价 68911 元 / 平方米，总体来看，福田房价历史涨幅并不算是最大的区域，靠近市中心的区域如皇岗、石厦、保税区，都是笋盘扎堆的区域，从跌幅排行榜来看，皇岗御景华城成为领跌 " 带头羊 "，跌幅达到 21.9%。

　　罗湖，还有 "3 字头 " 盘

　　在原特区内的几个区域中，罗湖尚属于价格稍低的区域，不过因为近几年旧改的大力推进，城区面貌和配套已经有很大的改观，在一定程度上，对房价产生了利好。但是，并不影响在这里可以找到很多笋盘，甚至是 "3 字头 " 的二手房。如翠竹片区海洋大厦，经过一年 25% 的跌幅，价格已经从 5.3 万元 / 平方米跌到 3.9 万元 / 平方米的水平了。另外，如黄贝岭的福德花园大厦、新秀村、文华花园，布心的布心花园，人民南的德兴花园，莲塘的景福花园，都是 "3 字头 " 的房价。

　　南山：23 个盘降价

　　南山是深圳房价最高的区域，目前二手房均价为 74814 元 / 平方米。相对而言，南山二手房价格下滑得并不多，目前统计到的只有 23 个，跌幅大于一成的也只有两个。

　　盐田：最高跌了近三成

　　盐田未来有地铁 8 号线，彻底打通了交通瓶颈。但是，目前盐田的二手房价仍是原特区内最低的，仅有 35823 元 / 平方米。其中，昊海君悦大厦的价格在一个季度，竟然下跌了 27.7%，为 2.8 万元 / 平方米。

　　龙岗：63 个盘降价

　　龙岗近两年的房价也在逐步攀升。2015 年初区域均价还在 1 字头，到去年最高逼近 4 万元 / 平方米，其中号称 " 福田后花园 " 的坂田片区，峰值达到 57866 元 / 平方米，令人咋舌。然而，经过 " 深八条 " 的洗礼，龙岗各盘大洗牌，成为近期降价盘最集中的片区。

　　宝安：中心区均价跌幅超一成

　　得益于前海蛇口自贸区辐射和 1 地铁 1 号线的利好，宝安的二手房价最高逼近 6 万元 / 平方米，其中宝安中心区 73565 元 / 平方米的均价比肩福田中心区和前海。

　　从目前的价格水平看，宝安中心区的价格仍是宝安最贵的片区，也是跌幅最大的，如阳光海湾花园、西城上筑、玉湖湾花园等，价格跌幅都超过一成。

　　龙华：房价相对抗跌

　　龙华在 2016 年表现抢眼，甚至一度出现 10 万元 / 平方米的天价学位房，在一定程度上可以说，炒作风气较为浓厚。

　　目前，降价的二手房仅有 9 个，价格相对较为抗跌，多集中在龙华中心区和民治，备受热捧的红山片区，竟然无一楼盘上榜。