深圳新房均价已“7连跌” 4月均价54619元/平方米

刚刚过去的4月份，深圳楼市依然保持着平稳健康的发展态势。来自深圳市规划国土委的统计数据显示，4月份全市新房成交1977套，环比涨146%，成交均价为54619元/平方米，环比下滑0.2%。 自去年10月份以来，深圳月度新房均价已经连续七个月环比下跌。

从4月份的成交数据来看，市民置业热情有所回升，成交量上涨，但价格保持平稳。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，2016年以来，深圳依据国家“因城施策、分类调控”的精神，先后两次发布调控政策，取得明显成效，尤其是去年10月以来，通过限购、限贷、限价，以及增加供应、打击投机炒作等调控政策的实施，深圳新房成交持续回落，新房价格连续下降并领跌全国，新房市场已经得到有效管控，调控效果在全国热点城市中比较明显。今年，按照“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，深圳继续加大调控力度，严厉打击投机炒作，房地产市场继续保持平稳。

对于目前的房地产市场形势，王锋分析，今年3月份，全国30多个城市相继出台房地产调控政策。总体来看，政策出台的背景，或因前期政策力度不足，或因市场短期炒作出现过热。政策的着眼点，仍是进一步加强对房地产市场投机行为的抑制。深圳去年出台的“深八条”政策，在全国最为严格、力度最大、效果最为显著。

王锋建议，今后，深圳还应继续贯彻“深八条”政策，巩固房地产调控成果；同时，要加强房地产市场的治本之策和长效机制建设，保持房地产市场长期平稳健康发展。具体说来，一是要完善住房制度，加强人才安居保障；二是创新住房供应政策，增加住房供应；三是发挥金融税收手段，抑制市场投机；四是强化房价管控，引导社会预期；五是加强市场秩序整治，净化市场环境。（记者 徐强）