2016深圳楼市政策调整 4月1日房产交易评估价上调50%

今年4月1日起，深圳将对房产交易评估价格进行更新，调整后的评估价格将比目前提高50%。调整原因有2点，一是例行调整，二是为抑制深圳高热的楼市。未来的深圳楼市政策将如何调整？深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳一面要从供求关系的角度，增加土地供应，平衡供求关系，从而达到价格的稳定。

　　深圳将在4月1日起，对房产交易评估价格进行更新，调整后深圳房产评估价格将比目前提高50%。此次调整，距离上次深圳调整房产交易评估价格仅仅过去半年时间。分析认为，除例行调整因素之外，深圳调整房产交易评估价格和去年年底以来深圳楼市价格的较快上涨有关。

　　什么是二手房评估价？

　　2011年7月11日起，深圳二手房交易按评估价征税正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。且该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。

　　深圳房产交易评估价上调50%

　　今年4月1日起，深圳将对房产交易评估价格进行更新，调整后的评估价格将比目前提高50%。业内人士认为，此举将大幅提高深圳二手房交易的税费成本，专家认为，通过提高交易成本，将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为。

　　例如，一套位于深圳龙岗超过90平方米的二手房，市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半，大约是400万。按照评估价计算的契税、个人所得税，需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%，评估价就达到600万，这样税款总计在18万，比调整前增加6万元。深圳一家房地产中介表示，政策的调整印证了深圳楼市目前的“火热”。他认为：“价格只能是越来越高，国土局肯定是在市场比较好的情况下才调价，原来的价格太低，现在是半年调整一次，或者是一年调整一次。”

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