4月1日起深圳房产交易评估价上调 二手房交易成本提高
深圳房产交易评估价格今起调整，个别区域住宅房源上调幅度将超过50%，房产交易税费相应提高。至于此次调整的原因，市房地产评估发展中心专家表示，这是根据房地产市场变化情况进行的例行更新。
4月1日起，深圳房产交易评估价调整。由于区域不同，调整幅度也不同，按照“一房一价”原则，个别区域的住宅房源上调幅度甚至超过50%。
例如：龙华现有一套120平方米的住房，按照调整前的评估价400万元来征收，粗略计算税费约为12万元。4月1日后，该房评估价上调50%，升至600万元，那么在交易时，涉及税费约为18万元，比调整前增加了6万元。
深圳房产交易评估价今起调整
4月1日起，深圳例行更新房产交易评估价格，更新后的房产交易评估价格将更贴近市场情况。
据深圳市房地产评估发展中心了解到，此次更新涉及的房源中，住宅类价格普遍上涨较大。同时，区域不同，调整幅度也不同，按照“一房一价”原则，个别区域的住宅房源上调幅度甚至超过50%。市民可通过市房地产评估发展中心，查询到自有住房最新的评估价格。
另外，此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本。
深圳二手房交易成本提高
此次房交交易评估价调整后，在二手房交易中，交易双方将明显感受到税费的增加。
有过二手房交易经历的市民都知道，房产交易评估价格主要有三个用途：一是用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；二是在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；三是二手房交易计税参考。
二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。如果住房卖方持有已满2年，买方购买的属首套住房，那么在交易中可免征契税，此笔交易所涉及的税种就包括营业税、个人所得税。
提高多少？比调整前增加6万元
以一套深圳龙岗总价800万元、面积超过90平方米的二手房为例（假定是购房者的第二套房，且上家持有已满两年），调整前的评估价格仅为市场价的一半左右，即买卖双方可以“做低房价”到总价400万元，以交易总价2个点的契税和1个点的个人所得税计，只需缴税费12万元左右，较实际成交价800万元应缴的24万元税费少缴一半。
而此次调整后，评估价格将比此前上调50%，即达到600万元左右，由此契税和个人所得税加起来将提升至18万元，即评估价格上调50%，税费成本将相应上涨50%。
比调整前增加了6万元。
