深圳地铁7、9号线沿线还有“2字头”楼盘吗在哪里？ 低价盘多在罗湖老城区

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地铁7、9号线沿线还有“2字头”楼盘

价格同比涨幅在两成左右，低价盘多在罗湖老城区

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深圳新闻网讯 随着地铁7号线、9号线将于10月底开通，沿线楼盘也成为市场关注的热点。深圳商报记者了解到，相对于之前几条地铁沿线楼盘价格“见风涨”，这两条线路的地铁盘表现尚算理性，大部分价格同比涨幅在两成左右，甚至还有少数“2字头”的楼盘。

地铁盘价格涨幅约两成

7、9号线目前已进入空载试运行的阶段，建成后将横穿福田、南山、罗湖三大区，两条线路将几乎覆盖大型住宅金融商贸区域，并且9号线文锦站未来更容易接到东部大小梅沙等片区，同时也覆盖了大小梅沙等原来只有公交网络遍及的区域。

据深圳中原研究中心监测，两条线路楼盘价格普遍的同比涨幅在两成左右，大大落后于整体房价同比六成的涨幅，如7号线的西丽、桃源村、安托山、皇岗口岸、八卦岭，9号线的上下梅林、向西村等，同比房价的涨幅在20%~25%之间；有的站点房价涨幅仅为个位数，如7号线的龙井、深云；涨幅最高的是9号线的深湾站，为54%。

综合来看，7号线南山、福田和罗湖三个区域的平均涨幅为19%、21%和30%，9号线三个区域的涨幅为24%、29%和38%。

深圳商报记者踩盘时了解到，竟然有少数盘的价格还在2万元/平方米左右，如红岭北地铁站附近的华通大厦、人民南地铁站的大中华汇展阁大厦，现在的价格约为2.3万元/平方米。家家顺、安居客提供的在售地铁盘价格显示，泥岗、文锦、笋岗、向西村等地铁站点还有不少“3字头”的地铁二手楼盘。

低价盘多在罗湖老城区

家家顺研究中心统计的一组数据，目前深圳已开通的地铁线周边房价均价在6万/㎡左右，其中最便宜的是3号龙岗线，均价49696元/㎡，最贵的是2号蛇口线，均价76283元/㎡。

而即将开通的7、9号线地铁房均价分别为66412元/㎡与62089元/㎡。7号线地铁房均价最低的站点是笋岗站52517元/㎡，9号线最低的是向西村地铁站44020元/㎡。

从这两条线路地铁盘的价格表现来看，罗湖老城区的低价盘源较多，主要分布在向西村、人民南、文锦等站点附近。

除房价外，7、9号线沿线租金较受关注，记者综合家家顺、58同城、赶集网的数据，两条线路的租房均价分别为94元/㎡与93元/㎡。这就意味着，市民要在这两条线路周边租个30㎡的单间，每月至少需花费2800元。其中租金洼地为7号线的茶光地铁站，月均租金59.8元/㎡，9号线的银湖地铁站，月均租金为55元/㎡。

记者 陆剑伟