2016房产继承过户流程及政策:七旬老人继承父母房产须证明爷爷奶奶已死
开具证明卡壳
徐义清找到所在的刘家大堰社区，社区的负责人告诉他，“你如果要证明你父母死亡，我们可以出证明，大家都亲眼所见。”但社区拒绝为他开出“父母 的父母”死亡证明，“这个我们确实不知道啊，怎么证明呢？”“别人说的也在理。”徐义清又跑到辖区派出所寻找帮助。“里面的民警很热情，但开证明的事也让 他们很为难。”徐义清说，民警告诉他根本就查不到相关档案。
公证处又把徐义清支向法院，“他们一锤子就能搞定。”事实上，对于这些林林总总的证明，公证处并不是“有意刁难”。因为根据法规，公证出具的结 论是认定性的，如果依据公证书做出的行政行为错了，公证处要承担民事赔偿责任。“如果到法院诉讼，用调解书、判决书都可以直接过户，不用提交公证书。”在 湖北三雄律师事务所律师毛勤国的指导下，徐义清把自己的大妹、小妹告上法庭；而大妹则把徐义清和小妹告上法庭，律师试图通过法院进行庭前调解，最后让他们 拿到法院的民事调解书过户。
诉讼之路不通
今年8月20日，西陵区法院给大妹徐义珍诉徐义清和小妹徐义丽的案子下达了民事调解书，她顺利办下过户。遗憾的是，在对徐义清诉大妹徐义珍、小 妹徐义丽的案子时，法院认为：“原告徐义清及被告徐义珍、徐义丽虽签订了遗产分割协议书，但原告提交的证据并不能证明徐义清、徐义珍、徐义丽系被继承人全 部第一顺序继承人，故对该协议的效力本院难以确认。”
法院的这个判决让律师毛勤国傻了眼，更让徐义清感到无可奈何。“我父亲如果还活着，都一百多岁了；爷爷奶奶如果还在世不成神仙了，怎么可能还活 着？”11月23日，徐义清在市二医院病房里，对如何才能继承父母房产感到绝望。之前，为了这个官司他已经支付一笔不菲的诉讼开支，“这到底是怎么啦，自 家房子咋就归不到自己的名下来呢？”
订立遗嘱必要
为避免遗产继承纠纷，律师毛勤国建议，“尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明财产的归属和处理方式。最好要在第三方见证的情况下，对遗嘱公证。公证就是为了依法保护公证双方的合法权利，避免日后产生纠纷和矛盾。”
