2016上海限购政策加码 首套房首付比例最低35%

　　2016上海限购政策细则：上海楼市调控加码 首套房首付比例最低35%　　南方财富网为大家介绍2016上海限购政策细则，具体如下：

　　11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会公布消息称，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　上海中原地产分析师卢文曦对《中国经营报》记者表示，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，但是成交价格还在上涨。从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。这个举措显示地方政府对楼市调控的决心。

　　根据中原地产数据显示，上海10月新建商品住宅成交面积仅86.9万平方米，环比减少16.3%，同比则下滑42.5%。而房价环比增幅也跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点。

　　上海再出重拳调控楼市

　　今日， 上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》要求，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　上海市住建委还要求各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。

　　此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。

　　同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　上海市住房公积金管理委员会还要求借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

　　卢文曦表示，在限购方面上海已经处于较为严格的措施，再趋严的话会损伤合理居住需求，相比之下信贷政策还有一定腾挪空间。原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策即认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型冲击尤为明显。对于首套房首付比例提高0.5成，心理影响大于实际。

　　“组合拳”促进沪楼市回归理性

　　为了规范房地产市场秩序，上海市屡出“重拳”来整肃房地产市场。11月初，上海银监局下发《 为了规范房地产市场秩序，上海市屡出“重拳”来整肃房地产市场。11月初，上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》要求，原则上应以借款人家庭为单位从严评估其还款能力，加强对共同还款人、离异人士、财产分割情况的审核，从严审查共同还款人为前配偶、成年子女、（双方）父母，以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务。日前沪上已经有不少银行叫停“接力贷”“合力贷”等。

　　11月3日，在央行上海总部的指导下，上海市市场利率定价自律机制发布《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》要求，要继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核;此外，要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。

　　据上海银监局数据显示，“3•25”房贷新政以来，辖内银行执行相关政策的效果良好。今年6月至9月，个人住房贷款分别增加335亿元、229亿元、210亿元和204亿元，增量连续四个月萎缩。9月末，首套房贷款占比94.8%，较新政出台的3月份下降3.5个百分点;执行基准以下优惠利率的贷款比例为83.4%，较3月份下降8.8个百分点;平均贷款首付比为48.8%，较3月份上升11.4个百分点。

　　除了银行方面的收紧，上海市住建委、规土局、公安局、网信办等多部门查处房地产市场中的一些不正当与违法行为。

　　10月18日，上海市住建委、规土局表示，上海市已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格，其中包括上海胜通房地产开发有限公司等;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚，其中包括上海我爱我家房屋租赁置换有限公司等。

　　“沪六条”于10月8日出台，要求在继续严格执行“沪九条”基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序。同时，上海市规土局、市金融办和金融监管机构等部门成立商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，进一步加强审核与监管。

　　9月8日，上海市公安局发布案情通报：7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员被抓获，现已被依法刑事拘留。9月6日，上海市互联网信息办公室发布消息称，“直击上海楼市”等18个微信公众号传播所谓“上海9月1日将出台房产新政”等不实信息，根据相关规定，13个违规微信公众号暂停更新30日，关闭5个违规微信公众号。

　　在上海不断出“重拳”整肃房地产市场后，上海市市长杨雄11月6日在第28届上海市市长国际企业家咨询会议新闻发布会上称，“沪六条”出台以来，从10月份情况来看，上海房地产市场交易、成交量已恢复到正常年份数字。

　　杨雄还表示，稳定房地产市场是一个长期的任务，上海市政府还在不断地研究新情况、新问题，准备一些新的措施来保持房地产市场的健康稳定发展。今年3月份，上海率先出台了稳定楼市的“沪九条”。在一段稳定期后，10月份又出台了“沪六条”。这些政策都是为了防止房价的不正常波动。