南昌2017年起买房改房要缴1%土地出让金 如何合理避税？

　　原题：南昌出台划拨国有土地上城镇住房转让新规 明年起买房改房要缴1%土地出让金——来源：新华网

　　从明年开始，购买国有土地上的二手房，购房者要多缴纳一个点的土地出让金。

　　近日，南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》（以下简称《通知》），划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定，明年1月1日起执行。这意味着从明年开始，购买国有土地上的二手房，购房者要多缴纳一个点的土地出让金。

　　为何要缴？

　　划拨土地上住房未缴土地出让金

　　划拨国有土地上城镇住房转让，为何要由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金？记者采访南昌多家地产中介了解到，实行不动产登记后，土地证与房产证合一，而划拨国有土地上城镇住房如公房等，是未缴纳土地出让金的，因此，这类房产必须补缴土地款才能交易。

　　有何影响？

　　房改房等二手房交易成本会提高

　　“这其实是防止国有资产流失，也可以防止有人通过这类房产大量获益。”南昌一家知名地产中介经理戴先生认为。

　　戴先生表示，南昌新城区的商品房很少是在划拨国有土地上建设的，划拨国有土地上建设的公房、房改房等在老城区居多，而老城区一般地理位置都不错，所以较为抢手，出售时价格要比新城区的贵不少。对于购买房改房、公房等二手房购房者来说，按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，交易成本会有所提高。

　　可以咋做？

　　抓紧时间交易可以减少缴税

　　戴先生说，新政实行后，假如有人想在老城区购买一套公房，购买者办理不动产证时，除了要交契税外，还需交纳1%的土地出让金。“如一套90平方米的公房，要转让或者是非继承关系过户，假设房屋成交价格是10000元/㎡，那么购房者需要交纳的土地出让金是9000元。”

　　为此，戴先生建议，置业者可以抓紧时间交易，尽量在明年1月1日前完成划拨国有土地上的城镇住房转让。

　　（原题：南昌出台划拨国有土地上城镇住房转让新规 明年起买房改房要缴1%土地出让金——来源：新华网）