借名买房有哪些风险？律师:小心钱没了还拿不回自己的房
时间:2017-06-26 16:27:58
作者:深圳新闻网
因此，律师建议：
1 在房价飞涨的今天，房产作为一种高额资产，买房人如非迫不得已最好不要借名买房。若真的借他人之名买房，最好借用与自己亲近信任的父母、兄弟之名，并且还要委托专业律师起草相关借名买房协议，明确双方权利义务，最大限度降低法律风险。
2 做好证据保存，既要做好双方商定借名买房这一过程的证据保存，如微信聊天记录等，也要注意保留整个买房过程中的证据原件，包括但不限于房屋买卖合同、首付款汇款单、房屋按揭贷款还款单、相关手续费的支票存根、发票、对账单、完税证明，以及房屋交付后支付的水电、物业费单据等。如相关费用是以出名人名义缴纳的，借名人在给出名人汇款时，一定要在汇款用途备注“代本人（借名人）支付XX费用。”
3 为了防止出名人擅自处分房产，可以要求出名人将房屋抵押给借名人并进行抵押登记。如房产证办理完毕，借名人应保留房产证原件，尽早将房屋过户到自己名下。在房屋符合交付使用条件时，借名人也要注意及时接收并实际控制或使用该房屋，尽量避免出现出名人使用房屋的情况，以免发生不必要的纠纷。
杨巧玲（广东深宝（前海）律师事务所）
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