深圳二手房评估价标准2016年4月起调整 上调可能性大

昨日，市房地产评估发展中心网站发出温馨提示，“根据房地产市场变化情况，我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。”据业内专家表示评估价上调可能性大。

　　4月1日起，深圳将对房产评估价格进行例行更新。鉴于半年来深圳房价暴涨，评估价上调可能性大。

　　评估中心开展此次房产评估价格更新，其目的应是反映这种市场变化情况，让市民能够及时了解自身所拥有房产评估价格，为市民从事房屋交易等活动提供价格参考依据。

　　深圳二手房评估价标准4月1日起调整

　　3月1日深圳市房地产评估发展中心（以下简称评估中心）在其官方网站发布温馨提示：根据房地产市场变化情况，将于2016年4月1日起对房产评估价格进行例行更新。

　　据了解，评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新。上一次调整时间为2015年10月份，本次确认调整时间为4月1日。

　　1月份深圳二手房上涨52.7%

　　自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，其中上涨最快的则又是2015年第二、三季度。

　　据了解，近一段时间房地产价格上涨具有一定的区域差异，部分楼盘涨幅较大，而另一些则相对平缓；同时，还具有明显的类型差异，其中，住宅价格普遍上涨较大，而诸如商业房地产等则要好一些。

　　二手房评估价标准或上调

　　在目前楼市火爆的情况下，房产评估价会发生怎样的变化？

　　2011年7月11日起，深圳二手房交易按评估价征税正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。且该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。评估价作为二手房征税的基数，其变动很大程度影响了交易税费。

　　自从深圳市房地产评估系统于2011年上线以来，每年都会根据市场行情进行调整，去年调整时间为10月1日。虽然评估中心会根据市场行情进行上调或下调，由于深圳市房价自2007年开始一直处于上行趋势，每年的调整都会被市场解读为上调。

　　深圳市房地产评估发展中心

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