深圳楼市出2大调控 房贷收紧营改增细则出炉
深圳楼市调控出新招，房贷收紧信号加强，自3月28日起，深圳将全面收紧房贷审核，其中七条措施要求收紧首付贷。此外，营改增细节出炉，都与购房者息息相关。
昨日下午的深圳楼市在短短几个小时里陆续出台了2大调控通知，其中杀手锏包括：严查婚姻状况，严格控制月供收入比不低于50%，两年内有两次贷款记录的拒绝放房贷。另外，营改增细节出炉，都与购房者息息相关。但业内人士说了，深圳最具杀伤力的调控政策，还在后面！
深圳楼市出调控一：两年内已有两次房贷者不能贷款购房
3月23日，深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并于本月28日起执行，这意味着深圳收紧房贷的信号越来越明显。
首先，要了解的是，深圳经济特区金融学会的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”，办公地点也在人行深圳中心支行。这份文件的第一页也清楚地写道：“为响应人民银行倡议”制定这份决议。因此，文件对深圳的金融机构具有约束力。
通知原文写道：2015年来，深圳市房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此，市委市政府高度重视，要求加强调控、抑制房价过快上涨，于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议，我会研究制定了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》（附件）。
小编在这份决议中注意到，其中有一条直接申明，“住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理”。此外，针对部分人为了买房假离婚的现象，决议也规定，要“认真核实购房人的婚姻状况”。
文件的主要内容如下：
1、合理把握住房贷款规模。
2、避免无序的价格竞争。(指“贷款利率”)
3、严格控制“首付贷”。(P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款)
4、认真核实购房人的婚姻状况。(假离婚不行了!)
5、加强购房人偿债能力审查。(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求，收入不稳定将不利于贷款哦)
6、实行差别化的住房贷款条件。(对总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘等，严格确定首付比例和利率)
7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。
