深圳楼市出2大调控 房贷收紧营改增细则出炉
通知是谣言还是事实？
据深圳经济特区金融学会相关会员单位，确认该文件属实。深圳经济特区金融学会的业务指导单位为中国人民银行深圳市中心支行。昨日傍晚中国人民银行深圳市中心支行官方回应记者称，经了解，在当前深圳房价涨速过快的情况下，深圳人行近期建议相关方面有效防范住房信贷风险。此语被业内解读为其已“默认该文件对深圳的金融机构具有约束力”。
该通知指出，2015年以来，深圳市房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此市委市政府高度重视，要求加强调控，抑制房价过快上涨，并于近期出台了提高二手住房交易计税参考价、增加土地供应等调控措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议，深圳经济特区金融学会研究制定了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》。
特区金融学会是个什么“会”？
通过查阅深圳金融信息网（即官网）发现，深圳经济特区金融学会成立于1985年7月，业务指导单位为中国人民银行深圳市中心支行，学会会长由中国人民银行深圳市中心支行行长兼任。学会目前共有团体会员单位105家，成员覆盖了深圳银行、证券、保险及金融科研服务机构，是深圳市最大的金融行业社团组织。其中银行领域其团体成员就涵盖了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、民生银行、华夏银行、中信银行、光大银行、广发银行、上海银行、江苏银行等各银行的深圳分行及招商银行、平安银行等。
《决议》文件透露出什么？
著名财经评论员刘晓博：这份《决议》透露出了较多的信息。一方面，是第一次从官方的角度，承认了贷款资金杠杆远高于其他城市，相关风险有所积累；另一方面，是这些措施可以收紧利率优惠的下限。在银行内部操作上，也会对房贷审核明显收紧。因此，我认为，这份文件还是会对楼市产生一定影响的。尤其是该《决议》中的“两年内已有两次房贷者不能贷款购房”，具有刚性约束力，对于炒房客打击力度非常大，对于高价盘、郊区盘也颇具杀伤力。而且此举与此前叫停首付贷、众筹炒房‘小型炸弹’相比，此举对于深圳楼市来说可视为一个‘中型炸弹’。其力度可以跟4月1日深圳上调二手房交易评估价相比。
不愿具名的业内人士：不管出台上述哪个“炸弹”，都只是深圳系列调控措施之一。深圳真正杀伤力巨大的是“未来5年减少2亿平方米违法建筑”，这些面积绝大部分不可能拆掉，只能是给出路。“如果国家允许，则对深圳原特区外楼盘将产生巨大的压力。”
有业內人士认为，此举跟此前叫停首付贷、众筹炒房相比，这是一个中等规模的利空。其中第七条有刚性约束力，对于炒房客打击力度非常大。其次，对于高价盘、郊区盘也颇具杀伤力。其力度可以跟4月1日深圳上调二手房交易评估价相比，但力度比起直接提高首付成数和限制优惠利率仍显偏弱。
深圳互联网金融协会秘书长曾光：深圳“首付贷”加杠杆的存量规模大致在25亿~30亿元。陈蔼贫认为，深圳房价暴涨便是加杠杆的结果。应该加强对贷款的控制，警惕杠杆效应带来的风险，抑制投机炒房行为。
