深圳各区基准地价查询地址、操作指南 深圳土地续期的最全解答
基准地价怎么定？
核心问题四：基准地价是什么？请问公告基准地价是当初建房时的地价还是现在的地价？
市规划国土委：我市基准地价是在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。我市目前执行的是2013年公布实施的公告基准地价。基准地价查询地址：http://www.szpl.gov.cn/xxgk/tdgl/jzdj/
单套住宅可自行申请土地续期吗？
核心问题五：业主可以自行申请单套住宅的土地续期吗？如果业主不申请，到期了如何处理？
市规划国土委：已取得《房地产证》的业主，可以自行申请单套住宅的续期。
根据深府［2004］73号文第六条：到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。适用本规定的到期房地产，其地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。
住宅土地使用权使用年限怎么查？
据介绍，深圳土地目前存在续期问题的主要有两类：第一类是深圳特定历史阶段形成的、特殊的行政划拨用地，这一类土地，深圳市政府在2004年出台的《深圳市到期房地产续期若干规定》（深府【2004】73号）有明确规定，上述用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。
第二类就是1995年9月18日前已经签了合同的土地，地方性法规规定最高年期是50年，这一类，1996年深圳市政府出了公告，可自动顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。其土地使用最高年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
据市规土委土地利用处相关负责人陈丽君介绍，2016年1月，市规土委曾受理过福田区香蜜二村某业主房屋年期顺延一事。“该业主房屋所属宗地已签订土地使用权出让合同书，土地用途为住宅用地，土地使用年期50年，从1992年4月8日到2042年4月7日止。市规土委接到业主诉求，经查证后，确认该宗地内住宅用途的土地使用年限可顺延至70年。”
“目前，住宅土地使用权年限在网络上是查不到的”，据陈丽君介绍，市民可以通过其他两种方法查看，一种是拿着自己的房产证，到辖区管理局窗口咨询；另一种是电子信访：居民可以发送房产证上的宗地号到管理局，就可以得到准确的答复。
