深圳各区基准地价查询地址、操作指南 深圳土地续期的最全解答
土地使用权续期如何办理？
那么，如何办理土地使用权续期业务？是否有门槛规定？
属于行政划拨用地类型，可以到市规土委直属一局办理。具体是否符合到期续期的规定，需要审核递交材料，符合就会按照规定办理。属于自动顺延至70年的土地，市民直接到深圳市不动产登记中心办理产权变更的手续即可。
办理行政划拨用地使用权续期，首先，市民要到管理窗口递交续期申请，递交申请续期后，由市规土委核算应缴纳地价；接着，市规土委核发一份地价缴款通知单给市民，市民凭着通知单到指定银行缴款；然后，市民将单据返回市规土委，市规土委对单据进行复核之后，会核发一份批覆给市民，批覆会明确市民已按照规定缴清地价，可以将年期延续到规定年限；最后市民凭着批覆到深圳市不动产登记中心办理产权变更的手续。
按照规定，测算地价阶段需20个工作日，复核发批覆需15个工作日，到深圳市不动产登记中心办理产权变更需30个工作日。整个流程共需65个工作日，但是时限有可能会缩短，具体根据市民房产证的难易程度决定。
根据《深圳市到期房地产续期若干规定》【深府[2004]73号】第六条规定，到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。
目前，福田、罗湖两个辖区，从2004年，发布《深圳市到期房地产续期若干规定》【深府[2004]73号】自今，市规土委直属一局总共办理了719个续期申请。
行政划拨用地如何计算缴纳地价？
地价有几个构成部分，首先是宗地的基准地价，房产建筑面积，房产剩余年期年期系数，容积率修正系数，这几个系数相乘后，再根照公告基准地价的35%做系数修正，再做乘法就可以得出市民需补交的地价数额。市民如需查询基准地价，可登录市规土委官方网站进入土地管理页面进行查询。
以福田区长城大厦一套80.6平方米土地为例，该房屋用途为住宅，性质为商品房，土地使用年限50年。2016年2月，业主申请将土地使用年限从50年延至70年，根照《规定》第三条，按照住宅用途基准地价的35％计收该房产延期20年的地价共44940元。
另外，如果1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的,可以不用补交地价自动予以顺延，那9月18日后签订合同的又该怎么办呢？市规土委表示，1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳市正在研究制定相关政策。
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