深圳房租2016年首次回落 部分片区有3成房源空置
记者昨日获悉，持续上涨的深圳房租，在今年首次下跌。全市仍有三成租客居住在龙岗，然而4月行情转淡，龙岗租客也开始减少，全区租金环比下跌1.5%，套均租金在3500元左右。
记者昨日获悉，持续上涨的深圳房租，在今年首次下跌。数据显示，4月深圳房租环比回落，在高租金压力下，租户倾向于寻找低租金区域的小户型。同时，由于去年楼市成交火爆，租赁市场放盘量大增，导致部分片区有三成房源空置。
租金出现调整迹象
据深圳中原研究中心监测，4月全市租赁均价降至75.4元/平方米，套均租金从3月的5949元跌至5735元。
从各个区域看，经过长期上涨，租金出现调整迹象。
龙华、宝安和福田三区租金仍在微幅上涨，不过上涨明显乏力，环比涨幅均不高于1%。福田4月租赁占比仍在减少，仅17%的租户选择福田。由于租客减少，部分片区的套均租金已出现下跌，如岗厦片区从3月的7756元降至7061元，皇岗片区从3月的5955元降至5487元。盐田4月房租大幅回调，环比下跌4.2%，跌至47元/平方米。
全市仍有三成租客居住在龙岗，然而4月行情转淡，龙岗租客也开始减少，全区租金环比下跌1.5%，套均租金在3500元左右。
深圳外来人口众多，60~90平方米的2房一直是租客比较青睐的户型。从各户型的租金水平来看，1房小户型和144平方米以上的大户型租金一般高于平均水平。因为1房独立性强，深受单身年轻人喜爱，而大户型以豪宅居多，平均租金也略高于其他户型。据深圳中原研究中心监测，4月45平方米以下的单房及144平方米以上的大户型租金居高不下，且仍在上涨。相反，其他户型的租金出现下跌。
换租导致结构性下调
在科技园上班的房客吴先生最近正在愁着换房子。他原本和两个朋友在科技园附近的缤纷年华家园租了一套72平方米的房子，租金为每个月4600元，现房子租期将到，他们商量了一下，公司要搬到宝安，于是吴先生就到西乡金港华庭租下一套86平方米的三房，月租3700元。
和吴先生被动换租不同，杨先生是主动换房，把黄贝岭海珑华苑44平方米的一房换到布吉桂芳园64平方米的两房，“多了一间房，月租都是3200元，不过是地铁多坐几个站。”杨先生说。
记者了解到，不少在市中心区域上班的白领选择“以时间换空间”，搬到位置较远租金稍低的地方租房，福田表现最为突出。记者综合美联物业和58同城网对租客换租情况的统计获悉：原特区内外一房租金价差在300元以下，考虑换租的租客占比为20%；价差在300~700元之间会换租的占比70%；价差在700元以上会换租占比10%。
正是今年不少租客的一波换租潮，导致了今年深圳房租的结构性下降。
