房产想过户给孩子怎样最划算？走错一步可能多花12万！
2、房产过户给子女，怎样最划算？
其实，除了赠送之外，把房子过户给子女还有继承和买卖两种方式。按照继承这种方式，王先生要过户给儿子的费用，则只需要缴纳 公证费4万（按最低费用1%计算） 产权登记费80元 贴花5元，共计40085元。
继承比赠送方式少了12万，即所要缴纳3%的契税的费用。但继承不仅过程、手续比较繁多，而且要等到父母百年后，房产才能转移到子女名下。
据市公信公证处有关负责人介绍，目前绝大部分父母财产通过法定继承，只有少数通过遗嘱继承。他表示，遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证，而如果通过法定继承，同样需要做继承公证，其两种情况所涉及金额不等。
对王先生来说，让儿子继承过户的方式显然不可行。那么父母要想把房屋转移给子女，怎么过户更划算呢？
最后一种过户方式，买卖。如果王先生按照当前市场二手房买卖交易的流程，需要花费的费用包括： 契税（首套90平米以下1%）4万 营业税（两年以上免征）0元 个人所得税（满五年且唯一，免征）0元 评估费（0.1%）4000元 测绘费（75平以下200元）200元 登记费（80元） 印花税5元 交易手续费（2.5元/平）187.5元，共计44725.5元。
从三种过户的成本来看，买卖和继承的税费相差不大，赠与的成本最高。如果按照继承的方式，平均税率1.5%来算，那么按照市场双方买卖的方式是最划算的方式。
3、过户再转手，需多缴20%个税
相比买卖而言，赠与和继承，都需要在房贷已全款结清的条件下才可行。广东华商律师事务所执业律师周争锋表示，银行贷款未还清的房产，不能以赠与和继承的方式过户到子女名下。
且房产过户给子女，转手再卖时，个人所得税和营业税就是不得不考虑的因素。根据深圳市二手房买卖最新税费明细，出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税。卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯一的一套房产。一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯一的。
赠予后的房屋，以后出售的话，要交全额20%的个人所得税。假设父母过户给子女的时候，房产价值400万，他们想把房子卖出去的时候，房子升值到500万。则需要缴纳个人所得税：（500万-400万）×20%=20万。
广东华商律师事务所李律师建议，如果你不确定以后卖不卖，那父母与子女，最好走个买卖程序，按正常买卖程序交税过户就可以了。考虑到种种因素，陈大妈和王先生还是把房子“卖给”子女最为合适，省心又省钱。
