2016深圳宝安区小一初一学位申请指南
六、关于住房证明的问答
(一)学位类型1、2、4中的自购房如何界定，如何提供材料?
答：提供宝安区国土部门出具的真实有效的房产证。已购房但房产证原件在银行抵押的，提供加盖银行公章的房产证复印件;已购房但房产证尚未办理的，提供国土部门统一样本的购房合同原件。
产权登记人须是学生的直系亲属(父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆)，且所占份额须≥51%。如产权登记人是学生的爷爷、奶奶、外公、外婆的，该生须与他们在同一户口本上或通过公安部门出具的有关证明、儿童父母结婚证、儿童出生证等材料来体现。
(二)住在亲戚家，能用亲戚的房产证申请学位吗?
答：不能。须用孩子的直系亲属(父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆)的房产证申请学位，不能用亲戚的房产证申请学位。
(三)我购买了一套房屋，没有在国土局备案，也未办理过户，但有律师见证书，可用它申请学位吗?
答：不能。市司法局下发《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》中明文禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。用于申请学位的房屋必须符合相关规定，提交合法的证明材料，私人之间买卖的房屋不能用来申请学位。
(四)安居房等政策性住房的预售合同还没有备案，不能打印清单怎么办?
答：安居房等政策性住房有房产证的，审验房产证原件。已签预售合同但房产证尚未办理的，提供房管部门的购房合同原件。
(五)我住的是单位分给我的产权属于单位的政策性住房，可以作为自购房为我的孩子申请学位吗?
答：不能，只能作为集体宿舍或租房申请。
(六)我孩子属于3类，在哪里可以打印无房证明?
在深圳市不动产登记中心打印。全市有12个打印点，其中2个在宝安，分别是：宝安区九区广场大厦(宝民一路)7楼;宝安区西乡流塘路288号(宝安日报对面)。免费咨询电话：96508888。打印家庭无房证明，需提供夫妻双方的身份证、结婚证、未成年子女身份证。
(七)夫妻离婚，孩子由母亲抚养，房子在父亲名下。孩子申请入学时，提供母亲的租房和无房证明可以吗?
答：不行。离婚不改监护关系，父亲仍然是孩子的法定监护人。必须提供父母双方的无房证明，第5类才能变为第3类，第7类才能变为第6类。
(八)如何办理《房屋租赁凭证》?宝安能办理《房屋租赁信息》吗?
租房居住的适龄儿童家长，可到居住地街道办事处房屋租赁管理部门办理《房屋租赁凭证》，查询网址：http://www.szzlb.gov.cn/LEAPV5/czww_webmap/czww_index，咨询电话：82891069，或咨询本街道房屋租赁管理所。由于办理《房屋租赁信息》需要提交的材料与办理《房屋租赁凭证》基本一致，在宝安能办理《房屋租赁信息》的也能够办理《房屋租赁凭证》，所以在宝安申请学位不需要办理《房屋租赁信息》，只需要办理《房屋租赁凭证》。
(九)可以直接用自行签订的租赁合同申请学位吗?
答：不能。须提供相应街道房屋租赁管理所出具的真实有效的住宅类《房屋租赁凭证》，未依法登记备案的租赁合同不能用来申请学位。
(十)我能使用自家商铺的《房屋租赁凭证》申请学位吗?
答：不能。《房屋租赁凭证》中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。
(十一)我住在亲戚家，能用亲戚的《房屋租赁凭证》申请学位吗?
答：不能。《房屋租赁凭证》中的承租人必须是学生的父母。
(十二)一份《房屋租赁凭证》能给多户使用吗?
答：不能。同一份住宅类《房屋租赁凭证》只限一户家庭的孩子申请学位使用。
(十三)学生或父母居住证地址和《房屋租赁凭证》的地址不一致，有影响吗?
答：没有影响。确定学区范围是以租赁备案凭证上的地址为准。
(十四)我孩子是深户，已经期满失效的《房屋租赁凭证》可参加积分吗?
答：可以。需申请人向租赁部门申请查阅打印过期的《房屋租赁合同证明书》，以在同一学区内连续居住的时间计算积分。
(十五)对租房时间有限定吗?
答：租房前，请查看房屋所在学区的学校是否实行学位房制度。申请实行学位房制度的学校学位的，《房屋租赁凭证》及其他住宅类非商品房购房证明类的材料的落款日期必须是2015年9月30日前，且有效期延续到2016年12月31日，才能申请。如果申请实施学位房制度的22所学校学位的居住类《房屋租赁凭证》落款日期在2015年9月30日之后，则需要提供租赁管理部门出具的截至2015年9月30日居住地址与《房屋租赁凭证》上地址一致的居住登记信息证明，否则，不能申请这22所实行学位房制度学校的学位。申请其他没有实行学位房制度的学校学位，房屋证明材料的落款日期不受本限制，但需保证审核时处于有效状态。
(十六)录入租房信息时需要录入的房屋编码在哪里查询?
答：选择租房类别的，网上录入资料时，必须录入承租人姓名、房屋编码、登记备案号等信息。房屋编码可在房屋租赁凭证上查看。选择其他房屋类别的，不需要填写房屋编码。
(十七) 住在其他类住房(祖屋、安居房、人才房、军产房、自建房等)的，如何提供证明?
答：根据类别提供相应的证明，部分证明式样可在招生网站下载。
① 属于本地原住居民的祖屋的：提供社区居委出具的证明。
② 属于安居房、经济适用房的：提供与住房主管部门签订的购房合同或房产证。
③ 属于企业人才住房的：提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。
④ 属于租住保障性住房的：提供与住房主管部门签订的租赁合同。
⑤ 属于军产房的：提供住房军产证或军产房所属部门出具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明。
⑥ 属于集资房的：出具购房收据和有效合同，并提供辖区居委会出具的实际居住证明。
⑦ 属于自建房的：提供辖区街道办事处相关部门出具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执。
⑧ 属于集体宿舍的：提供父母的聘用合同、社保等工作证明(即员工的社会保障卡和由单位打印并盖公章的社保清单)、加盖同一单位公章和辖区居委会公章的集体宿舍证明。
(十八)我被派遣到某单位、公司工作，住在该单位、公司提供的集体宿舍，社保由派遣公司购买，怎么提供住房证明?
答：由于这种情况下，社保清单上的单位与集体宿舍单位不一致，故需提供派遣到该单位的合法有效证明材料和核实电话，加盖派遣单位和被派遣单位的公章。
(十九)我的自建房为多户所有，房产证上的产权登记人为多人且没有标明份额比值，可以申请学位吗?
答：可以供一户家庭的孩子申请学位。除了提供辖区街道办事处相关部门出具的该房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执外，还需要提交该自建房共同所有人协商同意由其中一户家庭的子女申请学位所用的协议书(全部所有人签字并盖指模)，该家庭子女毕业后才能再次使用该房产申请学位。
(二十)我的房产是以法院拍卖形式购得的，一栋楼只有一本房产证，无法出具本人的房产证或租赁合同，怎么申请学位?
答：以法院拍卖形式购得的房产，出现无法出具房产证明或租赁合同等其他特殊情况的，必须出具相关的合法证明如拍卖证书、判决书等，提交近一年的水电费清单和辖区社区居委会出具的实际居住证明材料。
(二十一)什么是学位房?
答：学区内一套住房只允许一对夫妇的孩子申请学位。如果使用祖辈房，该房屋只能用于其一个子女的孩子申请学位。例如：张大爷有A、B、C共3个子女，每个子女都有孙辈子女申请入学。张大爷的房子只能用于A、B、C其中一个子女的孙辈子女申请学位。
(二十二)我区为什么要实行学位房制度?
答：实行学位房制度是为了保障符合条件的适龄儿童公平接受义务教育的权利，落实就近入学政策，减少跨区域择校行为。
(二十三)什么时候开始实施学位房制度?
答：从2014年3月21日起开始执行，每年9月更新锁定的房屋信息。业主租赁房屋用于他人的孩子申请学位时，需要考虑清楚未来自己的孩子是否需要使用该房申请学位;拟购买的住宅需要用于申请学位的，必须提前查询拟购房屋的学位是否已被锁定。
(二十四)今年哪些学校实行学位房制度?
答：2014年起实行学位房制度的学校有8所：宝安中学、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝中附小。2015年实施学位房制度的学校有16所，其中当年新增的有8所：宝安实验学校(含小学部和初中部)、文汇学校初中部、建安小学、中澳实验学校(筹)(原清华实验学校)公办部、福永小学、上寮学校(含小学部和初中部)、沙溪小学、上屋小学。2016年实施学位房制度的学校有22所，其中今年新增的有6所：翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校。今后将根据学位需求情况扩大实行范围。区住房主管部门出售给企业的人才房也实行学位房制度。
申请上述22所学校学位的，家长一是要提前查看确保用于申请学位的房屋没有被锁定，二是如果不属于自购商品房，则房屋证明材料的起止时间需要符合上述时间限定的要求。
(二十五)同一套房子，间隔多久可以再次申请学位?如果有学生转学了，原申请的房产是否就解锁了?
答：实行学位房制度的学校使用过的房屋信息被锁定，学生在读期间(小学6年内、初中3年)该房屋不能再次用于申请学位。如学生转出，其使用的房产解除锁定。学生毕业解除锁定的房产，可用于当年申请学位。
(二十六)我的房子在学位房制度实施之前已经租给他人用于申请学位了，我还能用它为孩子申请学位吗?
答：可以。学位房制度实施之前，已被用来上学的房屋不受影响。但是学位房制度实施之后将房屋租给他人使用申请学位的，在房屋锁定期内将不能使用该房屋申请学位。
(二十七)实施学位房制度后，我新买的房子在购买之前已经被他人用来申请学位了，信息已被锁定，我还能用它来申请学位吗?
答：不能。如果利用该房入学的学生没有毕业或转学离开，即使房产所有权转手，其学位房信息依然被锁定。所以购房用于申请学位的，购房前需要查询该房学位是否被锁定。
(二十八)我如何知道某一房屋有没有被锁定?
答：学位房信息于每年9月中旬更新。房屋信息是否已经被锁定，可登陆招生网站“招生信息”滚动公告栏查询，或到相关学校了解咨询。
